Umowa deweloperska Łódź – Kancelaria Notarialna.

Umowa ta jest szczególnym rodzajem umowy. Nie jest to umowa przedwstępna w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Notariusz odpowiada za sporządzenie zgodnego z prawem aktu, wyjaśnienie jego treści i należyte zabezpieczenie praw oraz słusznych interesów stron. Projekt przedstawiony przez dewelopera lub nabywcę może stanowić materiał do przygotowania aktu, ale nie zastępuje oceny dokumentów i konkretnej transakcji.

Umowa deweloperska podlega szczególnym zasadom ochrony nabywcy, w tym ochronie wpłat i ujawnieniu roszczenia w księdze wieczystej. Nie eliminuje to wszystkich ryzyk związanych z inwestycją.

Nasza kancelaria notarialna w Łodzi przy dokonywaniu czynności czuwa nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów obu stron transakcji.

Rodzaj umowy zależy od etapu inwestycji i zakresu zobowiązań. Umowa deweloperska dotyczy budowy i późniejszego przeniesienia praw; ustawa reguluje również inne umowy zobowiązujące oraz umowę rezerwacyjną.

Przy gotowym lokalu możliwa jest umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży albo sprzedaż wyodrębnionego już lokalu. Również do takich transakcji mogą mieć zastosowanie wskazane w ustawie obowiązki informacyjne i zasady odbioru.

Aktualną podstawą jest ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Weszła zasadniczo w życie 1 lipca 2022 r.; dla starszych przedsięwzięć i umów znaczenie zachowują przepisy przejściowe.

Rachunek powierniczy a umowa deweloperska.

W aktualnym reżimie ustawy deweloper zapewnia otwarty albo zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy i odprowadza składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Z rachunku otwartego środki wypłacane są po kontroli realizacji odpowiednich etapów, a z zamkniętego po przeniesieniu praw na nabywcę. DFG zapewnia zwrot wpłat w przypadkach określonych ustawą; nie oznacza to obowiązku udzielania każdemu nabywcy dodatkowej gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej.

Umowę deweloperską zawiera się w formie aktu notarialnego. Jest podstawą ujawnienia w księdze wieczystej roszczeń nabywcy przewidzianych ustawą. Wniosek o właściwy wpis składa notariusz.

Przeniesienie na nabywcę prawa własności poprzedzone będzie odbiorem lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę, który następuje po zawiadomieniu o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony właściwego organu, albo po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

Odbiór dokonany zostanie w obecności nabywcy. Sporządza się z niego protokół, do którego nabywca może zgłosić wady. Ustawa określa terminy odpowiedzi dewelopera i usunięcia uznanych wad oraz szczególne zasady dotyczące wady istotnej.

Umowa deweloperska – koszt.

Wynagrodzenie notariusza za czynności związane z zawarciem umowy deweloperskiej, w tym wydane przy jej zawarciu wypisy, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają dewelopera i nabywcę w równych częściach. Nie oznacza to automatycznie takiego samego podziału wszystkich kosztów późniejszej umowy sprzedaży.

Szczegółowe informacje uzyskają państwo pod numerem telefonu oraz adresem e-mail: Kontakt

Podstawa prawna: aktualny tekst ustawy deweloperskiej w ELI. Praktyczne informacje o dokumentach i zawarciu umowy deweloperskiej u notariusza w Łodzi znajdują się na stronie czynności.

W celu ustalenia szczegółowych informacji prosimy o kontakt telefoniczny pod numerem:426700101 lub za pośrednictwem poczty e-mail:

kancelaria@notariusze-lodz.eu  

Podstawa prawna i źródła: Ustawa deweloperska z 20 maja 2021 r. – tekst jednolity z 2026 r.; https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/1077/ogl; Prawo o notariacie.