Sprzedaż ogródka działkowego ROD – Notariusz Łódź.

Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z prawa do działki w rodzinnym ogrodzie działkowym (ROD) wymaga umowy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Nie jest to sprzedaż własności gruntu. Strony powinny przygotować umowę i dokumenty tożsamości; podpis można złożyć w obecności notariusza albo uznać wcześniej złożony podpis za własnoręczny.

Konieczne jest, aby strony umowy miały ze sobą dowody osobiste, aby notariusz mógł zweryfikować ich tożsamość. Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe. Stowarzyszenie składa oświadczenie w ciągu 2 miesięcy od otrzymania pisemnego wniosku o zatwierdzenie; bezskuteczny upływ terminu oznacza zatwierdzenie. Odmowa może nastąpić z ważnych powodów i wymaga pisemnego uzasadnienia. Ustawa przewiduje również szczególny przypadek wskazania innej osoby oraz możliwość zaskarżenia odmowy do sądu.

Za poświadczenie jednego podpisu na dokumencie, którego przedmiot oznaczono sumą pieniężną, maksymalna taksa wynosi 1/10 stawki, jaka należałaby się za akt notarialny, lecz nie więcej niż 300 zł. Do taksy dolicza się VAT. Poniższa skala służy do wyliczenia stawki bazowej, a nie oznacza opłaty należnej w pełnej wysokości. Koszty jakie poniosą strony są więc uzależnione od tego na ilu egzemplarzach umów strony będą chciały poświadczyć podpisy. Jeden egzemplarz będzie potrzebny dla stowarzyszenia ogródków działkowych. Strony umowy powinny zatem pamiętać o określeniu wartości znajdujących się na działce nasadzeń, urządzeń i innych obiektów, których własność zobowiązują się przenieść.

Skala bazowa z § 3 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej:

1) do 3000 zł – 100 zł;

2) powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;

3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;

4)powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;

5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;

6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;

7) powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł, a przy czynnościach pomiędzy osobami z I grupy podatkowej – nie więcej niż 7500 zł.

Przy odpłatnym przeniesieniu nabywca powinien rozliczyć PCC: co do zasady 1% od wartości rynkowej prawa do korzystania z działki oraz 2% od wartości podlegających sprzedaży rzeczy, np. nasadzeń, urządzeń i obiektów. Wartości objęte różnymi stawkami należy wyodrębnić; w przeciwnym razie może mieć zastosowanie stawka najwyższa od całości. Samo poświadczenie podpisów nie oznacza poboru PCC przez notariusza. Deklarację PCC-3 i podatek składa się oraz płaci zasadniczo w ciągu 14 dni od powstania obowiązku podatkowego; należy uwzględnić skuteczność przeniesienia po zatwierdzeniu przez stowarzyszenie.

Przed wizytą warto uzgodnić liczbę egzemplarzy umowy i podpisów wymagających poświadczenia. Kancelaria może ustalić koszt czynności na podstawie treści i wartości umowy.

Podstawa prawna i źródła: Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych; Prawo o notariacie; Rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.