Najem instytucjonalny jest rozwiązaniem zbliżonym do najmu okazjonalnego. Warto na wstępie podkreślić, że notariusz nie sporządza umowy zarówno najmu instytucjonalnego jak i okazjonalnego w formie aktu notarialnego. Notariusz sporządza akt notarialny w postaci dobrowolnego poddania się egzekucji.