Osoby, które dysponują lokalami mieszkalnymi, ale nie potrzebują ich na własny użytek, często decydują się na ich wynajem. Udostępnienie mieszkania osobie trzeciej może być źródłem dodatkowego dochodu. Należy jednak zatroszczyć się o to, aby wynajem odbył się zgodnie z prawem oraz w sposób, który zabezpieczy interesy zarówno najemcy, jak i wynajmującego. Bezpieczeństwo zagwarantuje umowa najmu mieszkania – sporządzona na piśmie, najlepiej przy udziale notariusza.
Jakie elementy powinna zawierać umowa najmu mieszkania?
Umowa najmu mieszkania jest – jako standardowa umowa – regulowana ogólnymi zasadami wskazanymi w Kodeksie cywilnym. Oznacza to, że nie istnieje prawny obowiązek sporządzania jej na piśmie. Niemniej jednak, aby uniknąć nieporozumień i problemów, warto przygotować ją w wersji pisemnej.
Umowę można sporządzić samodzielnie lub przy udziale notariusza. Dokument powinien zawierać m.in. takie dane jak:
- miejsce i data zawarcia,
- dokładne dane obu stron transakcji,
- precyzyjny opis lokalu mieszkalnego, który jest przedmiotem najmu – istotne jest wskazanie jego: adresu, powierzchni użytkowej oraz wyposażenia, a także przynależnych pomieszczeń gospodarczych,
- wysokość czynszu oraz jego czynniki składowe (strony powinny ustalić, w jaki sposób będą rozliczały opłaty za eksploatację lokalu – np. prąd, gaz, ogrzewanie, wodę itp.),
- czas, na jaki jest zawierana umowa,
- warunki wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron,
- zakres praw oraz obowiązków obu stron umowy (powinny się pojawić m.in. zapisy zabraniające podnajmowania lokalu osobom trzecim czy też zakres prawa do wprowadzania przez wynajmującego zmian w mieszkaniu).
Dodatkowymi elementami, które mogą pojawić się w umowie tego typu, są np. zapisy dotyczące kaucji, nakładach ponoszonych na lokal przez najemcę, terminów rozliczania zobowiązań finansowych przez wynajmującego, możliwości przebywania w lokalu zwierząt domowych itp.
Dokument powinien również zostać podpisany przez obie strony, a jego kopię powinien otrzymać zarówno wynajmujący, jak i najemca.
Im bardziej precyzyjne zapisy, które będzie zawierała umowa najmu mieszkania, tym większe bezpieczeństwo każdej ze stron. Z tego względu właściciele nieruchomości mieszkalnych decydują się na powierzenie przygotowania dokumentu notariuszowi.
Umowa najmu mieszkania sporządzona przez notariusza:
- jest przygotowana w zgodzie z obowiązującymi przepisami prawa – jej zapisy są precyzyjne i spójne,
- precyzyjnie odzwierciedla oczekiwania wynajmującego i zabezpiecza jego interes, a jednocześnie dba o prawa najemcy,
- to dokument, którym każda ze stron może posłużyć się w razie ewentualnego postępowania sądowego,
- jest podstawą do ewentualnej eksmisji najemcy – o ile zawiera odpowiednio sporządzone zapisy.
Umowa najmu mieszkania bądź innej nieruchomości to dokument, który może zostać sporządzony przez Kancelarię Notarialną Magdalena Krakowińska w Łodzi. Szczegółowe informacje na ten temat można uzyskać, kontaktując się z sekretariatem Kancelarii.