Dnia 31 sierpnia 2023 roku została wprowadzona istotna zmiana dotycząca ustawy z dnia 09 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Umowa sprzedaży co do zasady opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Sytuacja ta dotyczy osób, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z praw zapewniających możliwość zamieszkania (o których mowa w art. 9 pkt. 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych) albo udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Istnieją oczywiście wyjątki m in. sprzedaż, gdzie czynność opodatkowana jest podatkiem VAT i jest wystawiona faktura (art. 2 pkt 4 lit. a ustawy), czy też sprzedaż gruntów rolnych (9 ust. 2 ustawy).

Notariusz przy umowie sprzedaży: lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu, budynku mieszkalnego pobiera podatek od czynności cywilnoprawnych, wynoszący w tym przypadku 2%.

Jest to jedna z opłat, którą należy uwzględnić przy czynności notarialnej jaką jest umowa sprzedaży.

Od dnia 31 sierpnia 2023 r. osoby nabywające pierwszy lokal mieszkalny, spółdzielcze prawo do lokalu albo domu jednorodzinnego, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego nie będą musiały płacić przy akcie notarialnym tego podatku.

Zwolnienie od podatku nie przysługuje, jeżeli kupujący posiada lub posiadał takie prawo poza granicami Polski.

Obywatelstwo lub dotychczasowe miejsce zamieszkania kupującego nie mają wpływu na zwolnienie.

Notariusz poucza o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń w zakresie posiadanych dotychczas praw i udziału w prawach wymienionych w art. 9 pkt. 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zakup nieruchomości mieszkalnej – mieszkania, domu, apartamentu – wiąże się z koniecznością przeprowadzenia czynności notarialnych. Czynności notarialne niosą za sobą dodatkowe koszty związane z transakcją, które należy uwzględnić w budżecie planowanej inwestycji. Ile wynosi koszt notariusza przy zakupie domu? Mieszkania? Ile będzie nas kosztować sprzedaż mieszkania?

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być bezwzględnie sporządzona w formie aktu notarialnego. Na opłaty notarialne przy zakupie mieszkania czy domu składa się kilka elementów. Część z nich jest stała, a część uzależniona od wartości przedmiotu umowy.

Koszt notariusza przy zakupie domu lub mieszkania: Za co dokładnie płacimy?

Kupno mieszkania lub domu z rynku wtórnego wiąże się podpisaniem umowy kupna-sprzedaży z dotychczasowym właścicielem. Zwyczajowo przyjmuje się, że w sytuacji, w której przedmiotem czynności notarialnej jest sprzedaż mieszkania notariusz pozostaje po stronie nabywcy. To samo dotyczy kupna domu. Co to oznacza? Dwie rzeczy:

• po pierwsze to kupujący może wskazać Kancelarię Notarialną, w której zostanie podpisana umowa,
• po drugie to kupujący ponosi koszty tzw. taksy notarialnej związanej z przeprowadzaną czynnością.

Co ważne, koszt notariusza przy zakupie domu czy mieszkania nie ogranicza się wyłącznie do wysokości taksy. Na wysokość wszystkich opłat składają się:

• taksa notarialna,
• odpis aktu notarialnego,
• stałe opłaty sądowe,
• opłaty dodatkowe (podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji należny w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym).

Kupno domu lub mieszkania: Notariusz i koszt czynności notarialnej

Maksymalna wysokość taksy notarialnej została określona przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku. Oznacza to, że notariusz nie może pobrać opłaty wyższej niż wskazana w rozporządzeniu, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby taksa była niższa.

Na ostateczną wysokość stawki wpływa wartość przedmiotu umowy. Zgodnie z przytoczonym rozporządzeniem stawki taksy notarialnej kształtują się w następujący sposób:

• do 3000 zł – 100 zł;
• powyżej 3000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
• powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
• powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
• powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
• powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
• powyżej 2.000.000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł. Jeżeli czynności dokonywane są pomiędzy osobami z I grupy podatkowej, wówczas maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi 7500 zł.

Jednocześnie koszt uzyskania odpisu aktu notarialnego wynosi od 6 do 20 złotych za stronę plus VAT. Odpis aktu notarialnego stanowi dokument potwierdzający nabycie nieruchomości, tym upoważniając nabywcę do podejmowania innych czynności prawnych, których ma ona być przedmiotem.

Pierwsze mieszkanie bez podatku od czynności cywilnoprawnych 31 sierpnia 2023 roku. Zobacz wpis.